Unser technischer Notdienst ist rund um die Uhr für Sie da.
Telefon: 0221 - 999 6 70 70

Einfach. Gut. Verwaltet.

Als Haus- oder Wohnungseigentümer wissen Sie: Die eigentliche Arbeit beginnt meist erst nach dem Kauf einer Immobilie. Denn die erfolgreiche Verwaltung eines Objektes erfordert jede Menge Spezialwissen. Mit unserer Fachkompetenz und unseren Dienstleistungen im Bereich der professionellen Immobilienverwaltung können Sie sich entspannt zurücklehnen - unser Ziel ist es Sie zu entlasten, Ihre Interessen zu vertreten und für den Werterhalt und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie zu sorgen.

 

Unsere Standorte.

Städteregion Aachen
Das Würselener Büro betreut die Stadt Aachen sowie die umliegenden Bereiche Herzogenrath, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Eschweiler, Stolberg, Roetgen, Simmerath und Monschau. Ebenso gehören der Kreis Düren sowie der Kreis Jülich zum Betreuungsgebiet des Büros Würselen. Kontakt: aachen@div-west.de
 
Köln
Das Kölner Büro ist überall dort tätig, wo an Fastelovend "Kölle Alaaf" gerufen wird. Kontakt: koeln@div-west.de
 
Bonn / Rhein-Sieg
Das Büro Bonn/Rhein-Sieg betreut die Stadt Bonn von Oberkassel bis in die Bonner Nordstadt. Ebenso gehören die Orte im Rhein-Sieg-Kreis wie Siegburg, Troisdorf, Hennef (Sieg), Sankt Augustin, Niederkassel, Neunkirchen-Seelscheid, Königswinter und Bad Honnef zum Arbeitskreis. Kontakt: bonn@div-west.de
 
 

Unsere Leistungen.

1# Immobilienverwaltung

Anders als im Volksmund bekannt, stellt das Facility Management die umfangreiche und professionelle Immobilienverwaltung dar. Diese konzentriert sich zeitlich auf die Planungsphase, den Lebenszyklus sowie die Verwertungsphase einer Immobilie mit dem Ziel die Bewirtschaftungskosten dauerhaft zu mindern und den Wert der Anlagen und Gebäude langfristig zu erhalten.

Um die Nachhaltigkeit einer Immobilie zu gewährleisten, sollte der Facility Manager bereits bei der Projektidee miteinbezogen werden. Ziel der Zusammenarbeit in der Planungsphase ist es, mögliche Kosteneinsparungen im späteren Lebenszyklus vorab zu erkennen und entsprechend zu beeinflussen. Auch in der Nutzungsphase lassen sich noch deutliche Einsparpotentiale aufdecken und umsetzen. Die daraus resultierenden reduzierten Ausgaben im Bereich Instandhaltung und -setzung wirken sich positiv auf die Rentabilität der Immobilie aus. Aufgrund der hohen Fachkompetenz des Facility Managers können sämtliche Bereiche des Kern- sowie des Sekundarprozesses einer Immobilie optimiert werden, wie bspw. die Planung sowie deren Durchführung und Kontrolle, Mietbuchhaltung inkl. Inkasso, Bewirtschaftung, Instandhaltung sowie -setzung und Wartung.

Als kompetenter und erfahrener Facility Manager übernimmt die DIV West GmbH alle Aufgabenbereiche des Facility Managements. Durch ein ausgewogenes Netzwerk an zuverlässigen Dienstleistern rund um die Immobilie sowie qualifizierten und motivierten Mitarbeitern stellen wir die Objektoptimierung in allen Kern- und Sekundarbereichen sicher.

Jede Immobilie ist anders. Daher erstellen wir gerne ein individuelles Konzept, was Ihren Vorstellungen und Ansprüchen in Bezug auf Ihre Immobilie gerecht wird.

2# Immobilienvermittlung

Das kompetente und qualifizierte Maklerteam der DIV - Deutsche Immobilienverwaltung West GmbH kümmert sich gerne um den Verkauf sowie die Vermietung Ihres Objektes.

Der Verkauf von Immobilien und Grundstücken
Die Veräußerung sowie der Erwerb einer Immobilie stellt heutzutage einen komplexen Vorgang dar, der diverse und teils wechselnde Bedingungen voraussetzt. Um Ihre Vermögenswerte optimal zu betreuen und Ihre Vorstellungen umzusetzen, bietet die DIV West GmbH die spezialisierte, fachkundige und rechtssichere Umsetzung dieses Vorgangs an.

Das professionelle Leistungspaket beinhaltet eine fundierte und schriftliche Immobilienbewertung nach vorgeschriebenen Wertermittlungsrichtlinien, sodass die Grundlage zur Ermittlung des Marktpreises geschaffen ist. Durchgeführt wird diese Ermittlung von ausgebildeten Immobiilienbewertern (Sprengnetter Akademie). Zudem erstellt das Maklerteam der DIV West GmbH eine detaillierte Marktanalyse an Ihrem Standort zur Optimierung der Vermarktungsstrategie. Unter anderem wird hier die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation in Bezug auf die Objektart und die bestehende Lage Ihrer Immobilie sowie den Alleinstellungsmerkmalen erarbeitet.

Die Vermietung von Immobilien
Als regional tätiges Unternehmen kennt die DIV West GmbH die lokale Immobiliensituation sowie den aktuellen Mietspiegel, und das an den drei Standorten: der Städteregion Aachen, dem Großraum Köln sowie dem Kreis Bonn/Rhein-Sieg.

Als erfahrene Immobilienverwaltung und Immobilienvermittlung sucht die DIV West GmbH mit viel Feingefühl und einem hohen Grad an Menschenkenntnis nach den passenden Mietern für Ihre Immobilie. Neben dem finanziellen Hintergrund, den zeitlich bedingten Mietabsichten spielen auch soziale Aspekte eine entscheidende Rolle bei der Mieterwahl. Auf Wunsch setzt die DIV West GmbH zudem eine ausführliche Bonitätsprüfung um. Als lokaler Immobilienprofi unterstützt Sie die Verwaltungsabteilung der DIV West GmbH bei der Berechnung eines optimalen Mietpreises, der Erstellung eines Mietvertrages sowie der Durchführung einer professionellen Wohnungsübergabe.

3# Wertermittlung

Das Sachverständigen-Team der DIV West GmbH bietet Ihnen ein professionelles, detailliertes und rechtssicheres Wertgutachten für Ihr Grundeigentum.

Ihre Immobilie wird von geprüften Immobilienbewertern der Sprengnetter Akademie im Hinblick auf Lage, Ausstattung, Art und Maß der baulichen Nutzung untersucht und nach den gesetzlichen Wertermittlungsrichtlinien i.V.m. § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt. Eine umfangreiche Marktanalyse und Ihrer Entwicklung wird anhand der Grundstückmarktberichte der jeweiligen Standorte vorgenommen, um Ihnen den realen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Ein Wertgutachten ist immer sinnvoll und häufig notwendig, um Behörden z.B. dem Finanzamt oder private Bedürfnisse zu befriedigen. Denn die Wertermittlung Ihrer Immobilien verfolgt unterschiedlichste Zwecke und ist für folgende Fälle sinnvoll:

  • Im Fall der Veräußerung von bebauten oder unbebauten Grundstücken
  • Im Fall der Beleihungswertermittlung zur Finanzierung einer Immobilie
  • Im Fall von Auseinandersetzungen in Erbangelegenheiten
  • Im Fall der Ermittlung Ihrer Vermögenswerte bei Eheschließung
  • Im Fall einer Scheidung
  • Im Fall der Festlegung der Steuerhöhe (AfA, Schenkungssteuer etc.) gegenüber dem Finanzamt

Verhandlungsposition stärken!

Auf Grundlage eines Wertgutachtens beraten Sie die Sachverständigen der DIV West GmbH mit Fach- und Marktkenntnissen und stäken Ihre Position bei diversen Verhandlungen.

4# Wohneigentumsverwaltung

Die fachkompetente Verwaltungsabteilung der DIV - Deutsche Immobilienverwaltung West GmbH führt die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften gemäß den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes durch. Dabei finden die Regularien der Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung sowie die gefassten Beschlüsse der Eigentümerversammlung besondere Beachtung.

Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen Eindruck unseres Dienstleistungsangebotes im Zuge der Wohnungseigentumsverwaltung:

  • ein fester Ansprechspartner mit langjähriger Berufserfahrung, der mit den individuellen Gegebenheiten vor Ort vertraut ist
  • regelmäßige Objektbegehung und Abstimmungsgespräche mit dem Beirat (wenn vorhanden)
  • zuverlässige und wirtschaftliche Vergabe der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Überwachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
  • Überwachung der Eigentümerkonten in Bezug auf die laufenden Vorauszahlungen gemäß aktuell gültigem Wirtschaftsplan
  • konsequentes Mahnwesen
  • Rechnungsprüfung
  • frühzeitige und ordnungsgemäße Erstellung der Hausgeldabrechnung sowie des Wirtschaftsplans gemäß aktuellen Standarts
  • Anlage der Instandhaltungsrücklagen
  • fachgerechte Leitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • schnelle Erstellung und Übermittlung der Niederschrift an die Eigentümergemeinschaft
  • unverzügliche Anfertigung der Beschlusssammlung
  • prompte Umsetzung der Beschlüsse
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
  • Überprüfung und Überwachung der Verträge der Gemeinschaft (bspw. Gaslieferung, Versicherung, uvm.)
  • Professionelle Geldverwaltung nach den Grundsätzen eines ordentlichen Kaufmanns
  • Abwicklung von Schadensfällen

 

Das Unternehmen.

Die "DIV - Deutsche Immobilienverwaltung West GmbH" ist ein aufstrebendes Unternehmen in der Immobilienbranche mit den Schwerpunkten Mietverwaltung, Maklertätigkeit und Wertermittlung.

Derzeit verfügt das Unternehmen über drei Standorte in Nordrhein-Westfalen. Der Hauptsitz befindet sich in Köln, den Bereich Bonn/Rhein-Sieg-Kreis deckt eine Niederlassung in Troisdorf ab und die gesamte Städteregion Aachen betreut die Niederlassung in Würselen.

Die Gesellschaft wurde durch vier staatlich geprüfte Betriebswirte der Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit mit jahrelanger Berufserfahrung in der Immobilienbranche gegründet. Herr André Schulz hat dabei zusätzlich die Geschäftsführung der DIV West GmbH übernommen. Die weiteren Gründer leiten die Abteilungen Verwaltung, Technik und Vertrieb.

Das Team der DIV West GmbH verfügt über eine umfangreiche Fachkompetenz und deckt dabei alle für die Verwaltung, Instandsetzung, Vermittlung und Wertermittlung von Immobilien notwendigen Kompetenzbereiche ganzheitlich ab.

"Unser Bestreben ist es, mit innovativem Denken die optimale Bewirtschaftung jeder Art von Immobilien zu gewährleisten und damit eine Optimierung der Rendite bei gleichzeitiger Wertverbesserung für Sie als Immobilieneigentümer zu erzielen. So können Sie sich zurücklehnen und auf die schönen Dinge des Lebens konzentrieren, während Ihr Eigentum in guten Händen ist."

 

Wir sind für Sie da.

Kontakt.

Wenn Sie Fragen zu unseren Leistungen und Angeboten haben, kontaktieren Sie uns per Mail oder Telefon! Wir sind für Sie da.

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